Суд завершив справу щодо "віджиму" ринку в Харкові.

Східний апеляційний суд у Харкові вирішив задовольнити скаргу власника ринку ТОВ "Бріан" щодо рішення суду першої інстанції про витребування земельної ділянки ринку на користь його колишнього власника ПК ТОВ "Соллі".

Як повідомляє "Думка", відповідне рішення опубліковане в Єдиному державному реєстрі судових рішень України.

Апеляційний суд зазначив, що рішення першої інстанції про витребування землі було прийняте без належних доказів. Зокрема, суддя мала встановити, що майно ТОВ "Бріан", на яке претендує ПК ТОВ "Соллі", було придбане недобросовісним шляхом і всупереч волі ПК ТОВ "Соллі". Проте цього не було зроблено.

Нагадаємо, що, за словами адвоката ТОВ "Бріан" Наталії Ободовської, у листопаді 2012 року ПК ТОВ "Соллі" продало земельну ділянку на вулиці Академіка Павлова, 323-А. Покупець – ТОВ "Безант" – через деякий час її перепродав. Після чого припинив діяльність. Новий власник користувався цією землею п'ять років, після чого також вирішив її продати. І з 2017 року до сьогодні ділянка на Академіка Павлова перебуває у власності ТОВ "Бріан", яке інвестувало власні кошти в упорядкування території ринку, надавши йому сучасний цивілізований вигляд.

В кінці 2023 року один з співвласників ПК ТОВ "Соллі" Олександр Гапон заявив, що ділянку у 2012 році продали без його відома. Гапон звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про визнання угоди купівлі-продажу недійсною, оскільки вона була укладена з порушенням внутрішніх процедур компанії і, за словами Гапона, без урахування його волі.

Суд встановив, що порушення внутрішніх процедур компанії при оформленні угоди дійсно мали місце – до них вдався тодішній директор ПК ТОВ "Соллі". Тому він визнав угоду купівлі-продажу 2012 року недійсною. Але це не стосувалося наступних власників.

"Компанії, які володіли ділянкою на Академіка Павлова, 323-А, після ПК ТОВ "Соллі", з точки зору закону – добросовісні набувачі, і були або є, як ТОВ "Бріан" зараз, законними власниками. "Бріан", до речі, про рішення суду про першу покупку навіть і не чув, тому що взяти участь у судовому процесі йому не запропонували і про сам процес не повідомили", – розповідає адвокат ТОВ "Бріан" Наталія Ободовська.

Проте, Гапон навесні 2024 року подав позов про витребування майна – на підставі рішення про недійсність першої продажу. І той же обласний господарський суд постановив витребувати ділянку – без відшкодувань і компенсацій – у ТОВ "Бріан".

Суддя Наталія Кухарь, яка прийняла це рішення, посилалася на норму закону, яка дійсно дозволяє витребувати майно у добросовісного набувача на користь колишнього власника, якщо воно вибуло з володіння власника всупереч його волі. Але саме цей факт суддя Кухарь не встановила і не довела. Хоча мала це зробити. Сама норма, на яку посилається суддя – стаття 388 Цивільного кодексу України – абсолютно чітко і недвозначно визначає, коли і як її слід застосовувати.

"Опоненти, на мою думку, зловживали своїми процесуальними правами. Це дозволило їм розділити позовні вимоги на два окремих позови, але цей спір можна було розглянути в форматі одного позову, де всім сторонам була б забезпечена змагальність у процесі. І в цьому випадку опоненти "Бріана" не могли б використовувати перше рішення суду про недійсність договору купівлі-продажу як безспірний факт для витребування ділянки", – говорить адвокат "Бріана".

Крім того, фактично свободу на продаж ділянки на Академіка Павлова висловив представник юридичної особи – директор ПК ТОВ "Соллі", який оформляв і підписував угоду про купівлю-продаж у 2012 році. І якщо він це зробив з порушеннями, то логічно пред'являти претензії саме йому. Проте він у справі лише згадується, але до судового процесу залучений не був.

Отже, відповідно до рішення апеляційного суду, спірна ділянка, на якій розташований ринок "Соллі", залишається у власності та користуванні ТОВ "Бріан".

Ряд місцевих телеграм-каналів повідомили, що до спроби захоплення ринку може бути причетний почесний консул Литви в Харкові Костянтин Токарев.